奥体公司2022年年报

一、企业基本情况

（一）中文名称：南京奥体建设开发有限责任公司，简称：奥体公司

（二）英文名称：Nanjing Aoti Construction&Development Co.,Ltd

（三）法定代表人：沈乡城

（四）股东名称：南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司、南京河西新城建设发展有限公司

（五）注册地址：南京市建邺区梦都大街158号

（六）房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修、土石方工程施工、施工专业作业，房地产经纪、房地产咨询、非居住房地产租赁、土地使用权租赁、住房租赁、市场营销策划、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、家用电器安装服务、金属门窗工程施工、建筑装饰材料销售、物业管理、住宿服务、餐饮服务、酒店管理、健身休闲活动、停车场服务。

（七）办公地址及邮政编码：南京市建邺区梦都大街158号，210019

（八）网址：http://aoti.cn/

（九）电子邮箱：hr@aoti.cn 

（十）简介

南京奥体建设开发有限责任公司成立于2001年10月,注册资本8亿元人民币，具有房地产开发壹级资质。多年来，奥体公司坚守“诚信地产、建筑和谐”的初心宗旨，依托高端商品房开发的主业优势，将业务延伸至服务式公寓运营、物业管理、城市综合体建设、保障性住房建设等领域，建设的多个项目获得詹天佑奖、广厦奖、扬子杯等荣誉。

奥体公司聚焦主业，打造奥体新城紫薇园、无锡奥体紫兰园、丹若园等“三恒一静”高品质高科技绿色住宅；开发建设青奥村，独创“国际长租公寓+人才住房”产品结构，广纳海内外高层次人才；着力打造商业地产，建设鱼嘴地铁上盖综合体等商业项目，树立商业地产新标杆；推进物业板块改革，巩固奥体物业住宅服务固有优势，向高端综合性物业管理企业转型。

二、主要会计数据和财务指标

（一）会计数据和财务指标

1、资产总额：期末余额172.44亿元，比上年同期151.06亿元增加21.38亿元，增幅14.15%；

2、负债总额：期末余额114.82亿元，比上年同期95.89亿元增加18.93亿元，增幅19.74%；

3、所有者权益总额：期末余额57.62亿元，比上年同期55.17亿元增加2.45亿元，增幅4.44%；

4、营业收入：本期累计18.61亿元，比上年同期19.93亿元减少1.32亿元，增幅-6.62%；

5、利润总额：本期累计3.8亿元，比上年同期3.54亿元增加0.26亿元，增幅7.34%。

三、审计报告意见重要摘要

1、报表编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响

本期公司无会计政策变更事项。

本期公司无会计估计变更事项。

本期公司无前期会计差错更正事项。

四、薪酬情况

（一）董事、高级管理人员基本情况（截至年12月31日）

五、董事会报告摘要

2022年，全年共召开董事会会议12次，决议事项13项。企业圆满完成了年度任务指标，各项工作取得显著进步，继续保持了安全发展、转型发展、和谐发展的良好形势。

六、“三重一大”事项

（一）重大经营决策

无

（二）重要人事任免

无

（三）重大产权变动

无

（四）大额度资金运作

无

七、履行社会责任情况

（一）经济责任

奥体公司在河西集团的指导下，铆定高质量发展目标，坚定发展信心，边改革、边建设，锚定目标，优化运营管控体系，以标准化夯实产品力，加强成本管理水平，深化物业板块改革，疫情防控与生产经营同步抓牢，圆满完成了集团“管理提升年”的各项目标任务。

（二）安全责任

奥体公司在上级主管部门及河西集团的指导下，全面落实企业安全生产管理主体责任，全面加强安全生产检查和整改落实，切实开展消防、高层建筑、工程安全生产等一系列安全生产专项工作，通过安全生产例会、应急演练、教育和宣传不断提升安全生产管理效能，通过完善安全生产管理制度、强化安全生产考核、创新安全生产管理办法不断提升安全生产管理水平。奥体公司安全生产管理工作在2022年度取得了一定成绩，全年无重大安全生产责任事故。

（三）创新责任

2022年按照国资委和河西集团的要求，奥体公司围绕“引领性国家创新城市”开展创新研究，研究有关《商业办公综合体建筑海绵城市设计及雨水收集回用的设计特点》、《高舒适低能耗健康住宅建筑关键技术研究》、《当下市场住宅建筑产品剖析及未来发展趋势研究》等课题。研究锚定高品质住宅的方向，服务于公司的在建项目，力求为后续的设计前期工作服务。同时，还结合房地产市场各大品牌发展态势，紧跟潮流，探究未来住宅产品方向与发展趋势，为我司寻找产品可行性发展路线。

（四）环境责任

严格落实城市环境治理要求、文明城市创建要求及集团文明施工管理要求，各在建项目严格控制扬尘、噪声等环保指标。

（五）职工权益

奥体公司职工享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。除此之外，奥体公司还积极响应“职工之家”建设活动，保障员工工作与生活双方面的需求。

（六）未来展望

奥体公司将围绕河西集团的决策部署和要求，坚持在深入改革、管理提升、重大项目、招商运营和防范风险等方面取得突破，奋力开启公司高质量转型发展新征程，以实际行动迎接二十大的召开。

八、生产经营情况

（一）主要产品产、销量

无